Immobilier 26 07

Les tendances de l'immobilier :
état des lieux et prévision 2022

Les tendances de l'immobilier 2022

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Vos transactions immobilières en 2022


Vous vous posez des questions légitimes sur 2022 : 

  1. Est-ce que le prix de l’immobilier va baisser en 2022 ?
  2. Est-ce le moment d’acheter en 2022 ?
  3. Est-ce le moment de vendre en 2022 ?

Depuis la crise sanitaire, les français achètent un bien immobilier pour y vivre et améliorer leur qualité de vie. Par le passé l’objectif était plus un investissement immobilier afin de construire un patrimoine. Nous pouvons penser que cette tendance va perdurer voire s’accentuer en 2022. 

Zones géographiques des transactions immobilières

La recherche d’un meilleur cadre de vie à des conséquences sur les lieux des transactions. Le volume des ventes dans les zones de périphérie et les campagnes se développe au détriment des centres-villes. Si le télé-travail se pérennise, cette évolution va également perdurer.  

En Drôme / Ardèche, le secteur valentinois est très  recherché et s’accompagne d’une augmentation des prix de 10 à 15% depuis 2020 en moyenne.

Estimation gratuite

Exemples de villes en 26/07 ayant la côte : 

  • Valence
  • Beaumont-lès-Valence, 
  • Tournon-sur-Rhône 
  • Saint-Péray.

Attention : autour de Valence, les maisons à vendre sont peu nombreuses !

Les maisons : un type de bien très recherché

Toujours une forte demande pour changer de logement, réaliser un investissement locatif. Et encore plus de demande liées à la recherche d’une meilleure qualité de vie hors des centres-villes. 

Toujours une grande variation suivant la région Parisienne, les grandes villes et les zones plus rurales dans lesquelles l’offre reste plus importante.


Attention : le prix des maisons augmente 2 fois plus vite que celui des appartements !

Hausse des prix au mètre carré en 2022 ?

Évolution des prix de l'immobilier en 2022

Contrairement à ce que l’on pourrait penser vu la conjoncture sanitaire, le marché de l’immobilier est très dynamique en volume. Un record depuis les années 2000 ! En conséquence, le prix du mètre carré grimpe depuis 2015. En 2022, même si ce prix/m2 continue d’augmenter, on peut prévoir un ralentissement de cette tendance. 


Suivant la région, le lieu dans lequel vous souhaitez acheter ou vendre un bien, il existe une grande disparité de prix au m2. Au niveau de la dynamique, ce sont les communes rurales qui vont connaître une plus forte progression des prix, même si ces prix restent inférieurs à ceux de la capitale par exemple.

Contactez-nous et nous vous conseillerons en tenant compte de vos critères géographiques.

Le crédit immobilier en 2022

Crédit immobilier 2022

En 2021, les taux d’emprunts ont été historiquement bas. Cependant les spécialistes s’attendent à une hausse des taux d’environ 0,15 % à 0,40 %. Les causes possibles : 

  • la hausse des prix
  • une offre dans le neuf ou l’ancien qui se raréfie
  • la hausse des prix du neuf en conséquence de l'augmentation des prix des matières premières et des coûts de production.
  • l’influence du nouveau DPE qui accompagne la transition énergétique

Avec la montée éventuelle des taux de crédit et un durcissement des conditions d’accès au crédit (préconisé par le Haut Conseil de Stabilité Financière - HCSF) , les prix pourraient baisser de 5% dans certaines zones. 

L’immobilier ancien va-t-il continuer à être très recherché ? 

Oui, l’immobilier ancien sera toujours prisé en 2022.

Immobilier ancien

 En France, l'indice de prix des maisons anciennes a augmenté de 9% en un an et pour les appartements anciens, l’évolution sur un an est de +5,2%. Elle est inférieure à celle observée l’an dernier (+6,6%).

 Le volume de transactions de logements anciens a dépassé les 990 000 ventes en 2021, et il s’agit de chiffres exceptionnels puisque cet « exploit » ne s’est pas produit si souvent que cela. Gageons que cette appétence des Français pour l’achat de maisons anciennes se confirmera en 2022.

 Il y a une baisse du stock de logements anciens. Avant de reconstituer un stock, un peu de temps va passer... Il pourrait donc y avoir une tension si la demande ne se calme pas avec un déséquilibre total entre vendeurs et acquéreurs.

Immobilier de prestige : très dynamique en 2020 et 2021

Immobilier de prestige

La pierre reste la “valeur refuge” pour sécuriser son patrimoine. Au-delà de l'île de France ou de la région PACA, notre région Auvergne-Rhône-Alpes est une zone demandée par les acheteurs. 

Immobilier de Prestige


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