Immobilier Drôme Ardèche

Valence

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réf.: 8372
Valence
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1 200 000 €
frais d'agence inclus
pièce(s) : 10
superficie : 278 m2


Votre Maison à Valence

VALENCE CENTRE – EXCEPTIONNEL. Maison classée en B, construite au début des années 1920 et entièrement remaniée et rénovée par un architecte et un décorateur en 2004. Proche de la gare, des terrasses du cours Aristide Briand et des grands boulevards, de la place des Clercs, … et pourtant vous êtes au calme en ville. Vous pouvez laisser la voiture dans votre garage ou dans la cour pavée de votre maison (possibilité de garer 5 voitures). La vue sur l’esplanade du Champ de Mars offre une large perspective et vous pouvez admirer les couchers de soleil sur les contreforts de l’Ardèche et les ruines de Crussol qui se découpent au loin. Laissez-vous guider au fil des 278 m² : Au RDC les portes en bois retiennent l'attention par leur qualité. La façade art déco est sobre et en bon état. Très belle entrée sous le porche avec un grand perron et une imposante porte en fer forge style art déco. Sol en marbre. Les pièces de vie sont au 1er étage, à l'étage noble : . Un grand dressing/vestiaire au sortir de l'ascenseur en haut de l’escalier, . Le palier au sol de marbre, puis vous êtes dans une enfilade en parquet, large et lumineuse qui vous conduit : 1.A la cuisine de 9.20 m². Les meubles découpés sur mesure, en bois clair massif, offre tout le confort moderne de très bonne qualité nécessaire à l'élaboration de bons petits plats (spécialité du maître de maison) 2.A la salle à manger avec une grande baie vitrée orientée Sud qui donne sur une terrasse de 25m², totalement à l'abri des regards par un grand tilleul et protégée du vent. 3.Le salon, de 35m², très lumineux avec ses trois larges ouvertures, surplombent le Champ de Mars. Le charme de son parquet ancien et de sa cheminée en marbre art déco nous rappelle l'âge honorable de cette belle demeure. 4.Une chambre avec de grands placards et sa salle d'eau privative avec une jolie vue sur la terrasse (plein Est). 5.Un wc suspendu avec lave-mains séparé pour invités. Au second, encore un dressing vestiaire proche de l’ascenseur et de la montée d’escalier lumineuse (orientée à l’Est). Tout l’étage est recouvert au sol d’une moquette en excellent état en pure laine : 1.La grande chambre de maitre de 24m², 2 belles fenêtres donnant sur le Champ de Mars. 2.Sa salle d’eau, 3.Un wc suspendu avec lave-mains, sol en marbre, 4.Un grand bureau qui peut être une chambre supplémentaire de 13.30m², face au Champ de Mars, 5.Une chambre avec sa salle d’eau attenante en suite et son wc, 6.Et une kitchenette toute équipée de 8.40m² pour un petit café ou une tisane dans la nuit, sans ne déranger personne dans la maison, complètent cet étage. En entresol desservi par l’ascenseur : 1.Une grande chambre indépendante a été aménagée pour les petits enfants (4 couchages possibles) avec sa salle de bains et toilettes (on peut sortir directement sur un palier intérieur qui donne ensuite sur la rue), 2.Une grande buanderie de 11.50m², 3.Une cave à vin Dans les dépendances : un local à poubelles avec une mezzanine, une pièce de rangement avec mezzanine, une grande véranda toute neuve et le garage de 20m². La maison offre aussi un logement indépendant de deux pièces de 45m² en hauteur d’un demi-palier au-dessus de la rue avec son entrée indépendante en marbre. Un salon / salle à manger avec une grande fenêtre donnent sur le Champ de Mars, chambre et cuisine au calme donnant sur l’arrière. Il peut constituer un appartement pour un parent, des gens de maison, un bureau professionnel ou un rapport locatif. Compteurs séparés. Travaux de rénovation complète en 2004 : toiture entière (un grenier sous toit refait à neuf couvre la totalité de la surface de la maison avec un accès par une trappe), isolation, plomberie et électricité, création de la terrasse avec sa fontaine, cloisons déplacées, salle de bains et wc avec sol en marbre, fenêtres et volets roulants électriques centralisés par étage, ascenseur, véranda, excellentes finitions. Tout est de grande qualité, raffiné, sobre et de bon goût, jusqu’aux poignées de porte et aux interrupteurs. Pompe à chaleur neuve pour le système de chauffage – octobre 2022 Air conditionné dans les pièces principales et ou climatisation chambres du 1er et 2ème étage. Classe énergie (maison) : B - Classe énergie (appartement) : D Estimation des émissions : B - estimation des coûts annuels par an : 600 € à 940 € La maison n’est pas habitée toute l’année. De nombreux placards : dressings joliment aménagés sur mesure dans toute la maison pour la plupart équipée d’éclairage avec contacteur. Coffre-fort - Alarme avec contrat La maison convient parfaitement aux personnes avec des difficultés à marcher : l’ascenseur vous conduira à tous les étages et demi-étages jusque dans la cour, pour rejoindre votre véhicule dans son garage. Dossier complet sur demande. Honoraires charge vendeur. Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00. Carole LATOURTE, 06 09 96 25 94.

Caractéristiques

OuiGarage
-Place de parking
OuiCave
-Interphone
-Gardien
-Ascenseur
-Antenne TV
-Chaufage Collectif
OuiChauffage individuel
OuiChauffage Electrique
-Chauffage Fuel
-Chauffage Gaz
-Exposition agréable
OuiVue
-Jardin
OuiTerrain
-Piscine
-Pool house
-Calme
OuiCommerce
OuiCentre Ville
-Transport
-Crèche
OuiMaternelle
OuiPrimaire
-Collège
-Lycée

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