Les viagers Jean Morin Immobilier

Une solution de vente équilibrée et encadrée

Le viager est une forme de vente immobilière bien particulière:
C’est la vente d’un bien immobilier par une personne, généralement âgée, en échange d’une rente annuelle et viagère (versée à vie) dont le montant est déterminé par la valeur du bien, l’occupation ou non du bien et l’espérance de vie du rentier. Il existe deux types de vente en viager :

· Viager occupé :
Méthode la plus courante qui permet au vendeur -appelé crédirentier- de conserver le droit d’usage et d’habitation du bien mis en vente jusqu'à sa fin de vie. Celui-ci continue donc d’habiter le logement et s’acquitte des charges courantes (électricité, eau, chauffage...) tandis que le vendeur prend en charge les réparations lourdes et la taxe foncière.

· Viager libre :
Cette méthode consiste à laisser le logement entre les mains de l’acheteur -appelé débirentier- qui est libre d’y habiter voire de le mettre en location. La gestion locative du logement est par la suite intégralement assurée par l’acheteur.

Cette méthode de vente s'avère intéressante pour les deux parties :

- D’une part les rentiers, souvent retraités, y voient une source de revenu complémentaire et bénéficient d’avantages fiscaux (plus de taxe foncière à payer) ainsi que du versement d’un bouquet à la signature (versement d’un capital initial, généralement 30% du prix total du bien immobilier).
- D’autre part, les acheteurs y voient une opportunité d’acquérir un bien d’une valeur finale 30% moins élevée en moyenne (bien que cela reste en partie aléatoire car basé sur l’espérance de vie du crédirentier) et pour lequel ils ne disposent pas d’un capital suffisant s’ils passaient par une méthode d’achat “traditionnelle”.

Pour connaitre le montant estimé de votre viager appelez nous au 04 75 55 77 00 .

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